Каменноостровский пр. 40, офис 412
info@deal-ocenka.ru
Посмотреть на карте
8 (812) 336-40-40
Главная  /  Оценка загородной недвижимости  /  Оценка земельного участка

Оценка земельного участка

Оценка стоимости земли — комплекс мероприятий, который направлен на определение адекватной стоимости земель. Производя оценку стоимости участка, вы получаете его реальную стоимость на данный отрезок времени и можете точно определить степень его полезности для каждого конкретного случая. При оценке вы определяете наиболее разумный, финансово реализуемый, физически возможный и законный способ использования земельного участка.

При оценке земельного участка обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. В последнее время земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость.

При оценке стоимости права аренды земельного участка, цена, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

При оценке земли учитывают:

  • Местоположение, количественный и качественный состав коммуникаций;
  • Возможность присоединения к существующим коммуникационным сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство;
  • Данные инженерно-геологических исследований (состояние и свойства грунта для прогнозирования возможного строительства и затрат на него);
  • Данные инженерно-геодезических исследований (рельеф местности для прогнозирования возможного строительства и затрат на него);
  • Конъюнктуру рынка (характера конкуренции продавцов и покупателей);
  • Ожидаемую величину, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Помимо этого существуют еще специфические факторы, связанные с целевым назначением участка. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость тоже изменяется.

Основные цели оценки стоимости земельных участков, следующие:

  • Совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
  • Получение кредита под залог земель (ипотеки), в том числе сельскохозяйственного назначения;
  • Разрешение имущественных споров;
  • Подготовка пакета документов для судебных приставов;
  • Проведение приватизации имущества;
  • Оценка инвестиционных проектов;
  • Проведение страхования;
  • Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • Проведение общей оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода (оценка недвижимости, как промежуточный этап);
  • Оформление части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
  • Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами; • определение налоговой базы для исчисления налога на имущество.

Необходимые документы и данные для оценки земли, сл следующие:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права собственности или иного права, например, права пользования на земельный участок);
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Информация об ограничении земельного участка;
  • Информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций (электро-, газо-о, водоснабжение и т. д.);
  • Информация о наличии улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения);
  • Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии);
  • Договор аренды земельного участка (при наличии).

Стоимость оценки земельного участка:

Объект исполнения Срок оценки Стоимость, руб.
Земельный участок до 30 соток 2-3 дня от 4500
Земельный участок 30 и более соток 2-3 дня от 6500

Как заказать оценку стоимости земельного участка?
Позвоните по телефону (812) 336-40-40 или отправьте заявку на info@deal-ocenka.ru