Заказать и оплатить оценку стало еще проще! Мы принимаем оплату онлайн.
Осмотр квартиры или дома при заказе оценки – при чем тут котики и бабушка?
При заказе оценки квартиры, дома, коммерческой недвижимости одним из главных этапов является выезд оценщика на осмотр. Те, кто сталкивается с данной процедурой впервые, часто задаются вопросом – а кто приедет, что будет делать, как долго происходит осмотр, и вообще – зачем все это нужно?
Давайте разберемся в этом вопросе.

Законодательно, обязательный выезд оценщика на осмотр объекта нигде не прописан. Однако в целях объективного оценивания выезд специалиста необходим – это важно для заказчика, банка или иной заинтересованной стороны. Кроме того, каждый банк предъявляет определенные требования к отчетам об оценке, в том числе наличие в них реальных фотографий оцениваемого объекта и отметки о выезде специалиста на объект и личном его осмотре.

Для примера возьмем наиболее распространенную процедуру оценки для оформления ипотеки или кредита. Осмотр производится:

- для уточнения физического состояния объекта недвижимости (к примеру, две одинаковые по документам квартиры могут сильно отличаться друг от друга, в особенности, если оценивается вторичное жилье). При осмотре учитывается состояние отделки, наличие или отсутствие злых соседей, ремонта, перепланировок, этаж, вид из окон, и пр.

- для фотографирования объектов, расположенных рядом с домом (например, состояние подъезда к дому, наличие или отсутствие дорог, ближайшее присутствие заводов, теплосетей, магазинов, площадок и пр.) Данные факторы могут сильно повлиять на стоимость оцениваемого объекта и их важно зафиксировать в момент выезда специалиста.

По тем же самым причинам производится выезд специалиста при оценке для страховки. Страховые компании предъявляют ничуть не меньшие требований к отчетам об оценке, чем банки.

При оценке домов и дач выезд оценщика жизненно необходим – только при физическом осмотре возможно предоставить отчет с объективной стоимостью оцениваемого объекта. К примеру, если Вы оцениваете дачу вместе с бабушкой, которая ну никак не хочет съезжать, это может повлиять на стоимость дома))))))

И как же происходит осмотр квартиры и дома?

Для начала оценщик сделает фотографии дома снаружи, объектов, находящихся поблизости и придомовую территорию. Обязательно сфотографирует табличку с номером дома и названием улицы, вход в подъезд, сам подъезд, лифт (или лестницу), входную дверь в квартиру. Потом оценщика встретит радостный хозяин/агент/бабушка/котик и начнется дружное застолье)))) Ну и конечно же оценщик приступит непосредственно к фотографированию квартиры: всех комнат, санузлов, балконов, лоджий и т.д. При этом каждая комната фотографируется с разных ракурсов. Процедура займет не более 10-ти минут (и еще 5 на селфи с котиком))).

Если производится осмотр дома, тогда оценщик дополнительно осмотрит и сфотографирует земельный участок и придомовую территорию, зафиксирует наличие и состояние подъездной дороги, коммуникаций и познакомится с Вашей бабушкой))

После фотографирования объекта оценки специалист направляет полученные материалы оценщику, который непосредственно будет выполнять работу по составлению отчета. Остается ожидать выпуска готового отчета об оценке в течение следующего дня.

Таким образом, отчет об оценке Вашей квартиры или дома будет оформлен в соответствии с требованиями банка. Выезд оценщика на осмотр, который будет подтвержден прикрепленными фотографиями и отметками, значительно ускорит получение ответа от банка и гарантирует 100% согласование отчета об оценке. А наша коллекция пополнится еще парой селфи с котиком и бабушкой)

Made on
Tilda